Budowa hali przemysłowej na działce rolnej to coraz częstszy temat wśród przedsiębiorców, którzy szukają rozwiązań pozwalających na rozszerzenie swojej działalności. Choć działki rolne nie są pierwotnie przeznaczone pod budownictwo przemysłowe, istnieją możliwości prawne, które pozwalają na realizację takiej inwestycji. W artykule wyjaśniamy, jak to zrobić krok po kroku oraz na co zwrócić uwagę.

Krok 1: Zmiana przeznaczenia działki

Aby na działce rolnej mogła powstać hala przemysłowa, konieczna jest zmiana jej przeznaczenia. Proces ten polega na odrolnieniu gruntu, czyli przekształceniu działki rolnej na grunt budowlany. Wymaga to uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych:

Jeśli teren objęty jest planem, należy wystąpić do gminy o jego zmianę, aby umożliwić budowę obiektu przemysłowego. W przypadku braku MPZP konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

W przypadku gruntów klasy I–III konieczna będzie zgoda ministra rolnictwa na zmianę przeznaczenia. Grunty niższej klasy (IV–VI) zazwyczaj wymagają jedynie decyzji lokalnych władz.

Po uzyskaniu zgody na odrolnienie konieczne jest dokonanie zmian w ewidencji gruntów, aby działka została oficjalnie zakwalifikowana jako budowlana.

Krok 2: Uzyskanie pozwolenia na budowę

Po zmianie przeznaczenia działki konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Dokumentacja musi obejmować projekt budowlany hali przemysłowej oraz decyzje administracyjne potwierdzające możliwość realizacji inwestycji na danym terenie.

Firma Skeleton, specjalizująca się w projektowaniu i budowie hal przemysłowych, oferuje kompleksową pomoc w tym zakresie, dostarczając gotowe projekty lub realizując inwestycje w oparciu o indywidualne potrzeby klienta. Ich prefabrykowane hale przemysłowe są nie tylko szybkie w realizacji, ale również w pełni dostosowane do wymagań prawnych i lokalnych warunków.

Na co zwrócić uwagę podczas planowania budowy hali przemysłowej?

Działka powinna zapewniać odpowiedni dostęp do infrastruktury technicznej, takiej jak drogi dojazdowe, energia elektryczna czy woda. Ważne jest również zbadanie lokalnych uwarunkowań środowiskowych, które mogą wpłynąć na proces budowy.

W przypadku gruntów wysokiej klasy (I–III) opłaty związane z odrolnieniem mogą być wysokie. Przed przystąpieniem do inwestycji warto dokładnie oszacować, czy zmiana przeznaczenia działki jest opłacalna.

Hale przemysłowe różnią się w zależności od branży. Firma Skeleton dostarcza rozwiązania modułowe, które można łatwo rozbudowywać, oraz obiekty wyposażone w nowoczesne instalacje, takie jak systemy ogrzewania, oświetlenia czy klimatyzacji. Dzięki temu hala może zostać idealnie dopasowana do potrzeb inwestora.

Dlaczego warto wybrać prefabrykowane hale przemysłowe?

Hale przemysłowe wykonane z prefabrykowanych elementów są szczególnie korzystnym rozwiązaniem na działkach rolnych, które dopiero przeszły proces odrolnienia. Główne zalety prefabrykacji to: